Loi Pinel : de l’importance du choix de la ville


L’important lorsqu’on investit en loi Pinel, c’est de trouver des locataires. En effet, l’avantage fiscal prévu par le dispositif ne s’applique que si vous achetez un bien immobilier neuf et que vous le louez de façon continue 6, 9 ou 12 ans. Et comme toutes les villes ne sont pas éligibles à la loi Pinel, il vous faut correctement définir où réaliser votre investissement locatif.

Les zones Pinel

Investissement loi Pinel

Consultez d’abord le zonage tel que l’a défini la loi Pinel en 2014. Ce découpage s’appuie sur l’analyse de l’offre et de la demande en logements. Là où le marché tendu, c’est-à-dire qu’il y est difficile de se loger décemment pour un loyer abordable, les biens immobiliers neufs sont éligibles. Leur location s’effectuera selon les plafonds Pinel de la zone, lesquels concernent les montants de loyer et de ressources annuelles du locataire.

Trouver facilement des locataires

Pour obtenir une réduction d’impôt, il vous faut être sûr de pouvoir louer votre logement. Dans les grandes villes attractives de France, vous ne devriez pas avoir de difficulté à trouver des occupants pour louer votre logement. Pour autant, pour optimiser votre investissement, mettez en relation le rendement locatif auquel vous pouvez vous attendre avec l’avantage fiscal auquel vous avez droit et le montant de l’emprunt que vous aurez contracté pour acheter votre bien. Les montants de loyer étant plafonnés, vous ne pourrez pas les augmenter à votre guise pour rembourser plus vite votre crédit bancaire. Il faut donc que toutes ces données s’équilibrent sur la durée de votre engagement locatif afin que, au terme de la période de défiscalisation, vous ayez remboursé votre emprunt.

Pensez donc à analyser la taille du bien dans lequel vous pouvez investir, selon vos moyens, et ciblez votre clientèle en fonction de votre quartier de prédilection et des plafonds Pinel en vigueur sur votre zone.